Продажба

Двустайно жилище с гледка в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба145 290 €2 075 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~94 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (439 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 16
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска645 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 33 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▲ 3.7% · 5 230 €
  1. 140 060 €20 Април 2026Първоначална цена
  2. 140 060 €▲ 0 € (0%) 20 Април 2026Повишение на цената
  3. 130 300 €▼ 9 760 € (7%) 29 Април 2026Намаление на цената
  4. 130 300 €▲ 0 € (0%) 29 Април 2026Повишение на цената
  5. 145 290 €▲ 14 990 € (11.5%) 2 Юни 2026Повишение на цената
  6. 145 290 €▲ 0 € (0%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (439 имота) — 2 075 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в строеж, разположен в град София, квартал Банишора. Намира се на трети етаж от 16-етажна сграда с модерна архитектура.

Разпределението включва две стаи с обща площ от около 70 кв.м и западно изложение, което осигурява дневна светлина следобед.

Сградата е тухлена и се изгражда с качествени материали, като предвижда удобства като асансьор, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Княгиня Мария Луиза и важни образователни и здравни институции. В района има и големи търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в централна градска среда с възможност за паркомясто или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 645 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 272 дни. От публикуването цената е повишена с 5 230 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района