Sale−37% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora

Published: 3 January 2026 Updated: 4 July 2026

Sale145,290 €2,075 €/m²

Expected rent746 € /mo

Area

70 m²

Floor

3 / 16

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Good investment rating

6.2% / yr

Monthly payment645 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent746 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 116% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

5 changes since listing▲ 3.7% · 5,230 €

140,060 €20 April 2026Първоначална цена
140,060 €▲ 0 € (0%) 20 April 2026Повишение на цената
130,300 €▼ 9,760 € (7%) 29 April 2026Намаление на цената
130,300 €▲ 0 € (0%) 29 April 2026Повишение на цената
145,290 €▲ 14,990 € (11.5%) 2 June 2026Повишение на цената
145,290 €▲ 0 € (0%) 2 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Двустайно жилище с гледка | В процес на Строителство | Без комисионна

Застроена площ: 55,03 кв.м;
Обща площ: 69,68 кв.м;
Изложение: Запад;
Етаж: 3-ти от 16;
Етап: подземни етажи.

🔹 Възможност за закупуване на гараж или паркомясто.
🔹 Очакван Акт 16: края на 2028 г.
🔹 Директна продажба от строител без комисионна.

Строител-инвеститор: INFINITY
Сграда AMARU е модерна 16-етажна сграда, разположена на централна и комуникативна локация!
Локация: бул. Мария Луиза 126

Отлична възможност за покупка на изключително кокурентни цени.

Предимства на позиция на сградата:

 Точно до метростанция Княгиня Мария Луиза ;

 ДКЦ 7, детска градина Братя Грим , 100 ОУ Найден Геров;

 Езикова гимназия Света София;

 Големи търговски обекти и банки.

Инфинити е строително-инвестиционна компания с над 21 години опит в жилищното строителство! Създаваме домове с изключителен дизайн, висококачествени материали и репутация на препоръчвана строителна компания във високия сегмент имоти.
📞 Нашите консултанти са на разположение за информация и огледи. Свържете се с нас без колебание!

https://infinityproperty.bg/
[email protected]
0700 700 95
Очакваме ви!

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 4% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 37% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 220 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.