Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с тераса и паркомясто

СофияБанишора
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба142 800 €2 100 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
68 м²
Етаж
14 / 15
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 22 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 100 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Банишора, част от нова сграда с разрешение за ползване от 2025 г. Жилището е разположено на 14-ти етаж от 15.

Разпределението включва дневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и тераса с западно изложение.

Сградата е тухлена, с модерна фасада и луксозно завършени общи части, оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и охрана. Предлага се на циментова замазка и гипсова мазилка, с възможност за довършване до ключ.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Централна гара, търговски обекти и здравни заведения, в бързоразвиващ се квартал.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага удобства и възможност за закупуване на подземно паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 634 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • паркомясто
  • асансъор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 224 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района