Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба145 000 €2 132 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
68 м²
Етаж
5 / 12
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 31 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 132 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 68 кв.м. в град София, район Банишора, част от затворен комплекс Capitol Residence.
Разпределението включва функционални помещения с югоизточно изложение и достъп до общи части с асансьор.
Сградата е тухлена, с контрол на достъпа, видеонаблюдение и подземен паркинг, а апартаментът е реконструиран и топъл с ТЕЦ отопление.
Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция Централна жп гара и с бърз достъп до центъра на София.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с потенциал за отдаване под наем в сигурен и охраняем комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 68 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района