Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с панорамна гледка

СофияБанишора
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба180 000 €2 686 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
67 м²
Етаж
11 / 18
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 187 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 686 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Банишора, част от модерен жилищен комплекс Central Park.

Жилището е с площ от 67.95 кв.м и разполага с входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон с гледка към града и планината Витоша.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, интернет и контрол на достъпа. Апартаментът се намира на 11-ти етаж от общо 18.

Локацията осигурява удобен достъп до центъра на София и основни транспортни артерии, като същевременно предлага зеленина и паркова среда в комплекса.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски живот и спокойствие, с функционално разпределение и добра естествена светлина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района