Продажба

Двустаен апартамент с двор в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба138 600 €2 100 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска615 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 100 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Банишора, София, в новострояща се сграда с монолитна тухлена конструкция. Разполага с две стаи, включително дневна с трапезария и кухненски тракт, тераса и собствен двор около 10 кв.м. на първи надпартерен етаж от седем. Вътрешното разпределение е функционално с отделна спалня, баня с тоалетна и склад. Сградата е оборудвана с два асансьора и висококачествена ПВЦ дограма за добра топло- и шумоизолация. Локацията е удобна, близо до училища, детски градини и транспортни връзки, включително метростанция на около 12 минути пеша. Имотът предлага възможност за закупуване на паркомясто на партерно ниво с опция за две коли. Това прави имота подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за стабилен наемен доход.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 615 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена конструкция
  • асансьор
Недостатъци
  • първи надпартерен етаж
  • нужно завършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района