Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба169 000 €2 640 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
64 м²
Етаж
16 / 17
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 138 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 640 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Central Park, разположен в квартал Банишора, София. Намира се на 16-ти от общо 17 етажа.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс (19 кв.м), спалня (14 кв.м), баня с тоалетна и тераса (4 кв.м). Има и складово помещение.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, с модерни удобства и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, магазини, детски градини, болници и парк Света Троица.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и добра инфраструктура в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 16, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 19 кв.м
  • спалня 14 кв.м
  • баня с тоалетна 4 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района