Продажба−28% под пазара

Двустаен апартамент в Банишора с тераса и паркинг

СофияБанишора

Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба115 000 €1 796 €/м²

Очакван наем603 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

4 / 23

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.

Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем603 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс Capitol Residence в ж.к. Банишора, София. Имотът е разположен на 4-ти етаж от 23 в сграда с контрол на достъпа и асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е с площ от 64 кв.м. и предлага възможност за индивидуално завършване.

Сградата е тухлена, строителството е в процес с очакван Акт 16 през 2026 г., отоплението е на ТЕЦ, а общите части са с висок клас материали.

Локацията е близо до метростанция Централна ЖП гара, градски транспорт, училища и търговски обекти, което осигурява удобен достъп и градски удобства.

Имотът е подходящ както за собствено жилище, така и за инвестиция с оглед на локацията и качеството на строителството.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.