Продажба−54% под пазара

Двустаен апартамент в Център, ново строителство с лоджия

СофияБанишора

Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба117 000 €1 828 €/м²

Очакван наем746 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

7 / 17

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.

Месечна вноска519 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем746 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 4.8% · 5 960 €

122 960 €3 Май 2026Първоначална цена
122 960 €▲ 0 € (0%) 3 Май 2026Повишение на цената
117 960 €▼ 5 000 € (4.1%) 5 Юни 2026Намаление на цената
117 960 €▲ 0 € (0%) 5 Юни 2026Повишение на цената
348 000 €▲ 230 040 € (195%) 5 Юли 2026Повишение на цената
117 000 €▼ 231 000 € (66.4%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, в района на Център. Имотът е част от новостроящ се затворен комплекс с контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна и лоджия. Общата площ е 64 кв.м, което осигурява удобна функционалност за двама души.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с наличен асансьор и отопление на ТЕЦ. Комплексът предлага видеонаблюдение, охрана и паркоместа.

Локацията е в близост до спирки на градски транспорт, магазини и медицински център, с лесен достъп до централната градска част.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобства и функционалност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
функционално разпределение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 66%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 54% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.