Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент в София, Банишора

СофияБанишора

Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба130 000 €2 031 €/м²

Очакван наем599 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

6 / 16

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем599 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Двустаен апартамент в Кепитъл Резиденс, София Банишора | 64.0000 кв.м | 130000.0000
Представям ви функционален 2-стаен апартамент в модерния жилищен комплекс Кепитъл Резиденс (Capital Residence), пред Акт 16 очакван месец юни 2026 г. Имотът съчетава отлична локация, оптимално разпределение и стабилен инвестиционен потенциал. Перфектен избор както за собствен дом, така и за отдаване под наем в район с високо търсене.

• 📍 Локация: гр. София, кв. Банишора
• 🏢 Комплекс: Кепитъл Резиденс (Capital Residence)
• 🏗️ Етап: пред Акт 16; очакван Акт 16 юни 2026 г.
• 🗓️ Дата на построяване: 2026 г.
• 📐 Общa площ: 64 кв.м
• 💶 Цена: 130000
• 🛋️ Статус: ново строителство, съвременна архитектура и висок клас общи части
• 🗺️ Разпределение (примерно): светла дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, балкон/лоджия, входно антре
• ✨ Предимства: функционални пропорции, големи прозорци за естествена светлина, контролиран достъп и видеонаблюдение, бързи асансьори, модерни инсталации
• 🌿 Среда: планирани озеленени пространства и зона за отдих в комплекса
• 🚗 Паркиране: възможност за подземни паркоместа (по договаряне)
• 🔧 Състояние: ново строителство с възможност за индивидуално довършване според вашия стил
• 🧭 Подходящ за: собствен дом или инвестиция с очаквана висока доходност и ликвидност

Квартал Банишора:
• 🧭 Банишора е централен квартал с отлична свързаност близост до метро, трамваи и ключови булеварди, бърз достъп до центъра и жп гарата.
• 🛍️ Наблизо има магазини, аптеки, училища и зелени зони, което осигурява удобство за ежедневието и висока ликвидност на имота.

За повече информация, планове и огледи се свържете с нас ще ви съдействаме с детайлите по покупката, възможностите за разсрочено плащане и избор на довършителни решения. 🏡✨

ангажиран брокер - Иван

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 191 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.