Sale−19% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora

Published: 1 February 2026 Updated: 8 July 2026

Sale130,000 €2,031 €/m²

Expected rent599 € /mo

Area

64 m²

Floor

6 / 16

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr

Monthly payment577 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent599 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 104% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Двустаен апартамент в Кепитъл Резиденс, София Банишора | 64.0000 кв.м | 130000.0000
Представям ви функционален 2-стаен апартамент в модерния жилищен комплекс Кепитъл Резиденс (Capital Residence), пред Акт 16 очакван месец юни 2026 г. Имотът съчетава отлична локация, оптимално разпределение и стабилен инвестиционен потенциал. Перфектен избор както за собствен дом, така и за отдаване под наем в район с високо търсене.

• 📍 Локация: гр. София, кв. Банишора
• 🏢 Комплекс: Кепитъл Резиденс (Capital Residence)
• 🏗️ Етап: пред Акт 16; очакван Акт 16 юни 2026 г.
• 🗓️ Дата на построяване: 2026 г.
• 📐 Общa площ: 64 кв.м
• 💶 Цена: 130000
• 🛋️ Статус: ново строителство, съвременна архитектура и висок клас общи части
• 🗺️ Разпределение (примерно): светла дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, балкон/лоджия, входно антре
• ✨ Предимства: функционални пропорции, големи прозорци за естествена светлина, контролиран достъп и видеонаблюдение, бързи асансьори, модерни инсталации
• 🌿 Среда: планирани озеленени пространства и зона за отдих в комплекса
• 🚗 Паркиране: възможност за подземни паркоместа (по договаряне)
• 🔧 Състояние: ново строителство с възможност за индивидуално довършване според вашия стил
• 🧭 Подходящ за: собствен дом или инвестиция с очаквана висока доходност и ликвидност

Квартал Банишора:
• 🧭 Банишора е централен квартал с отлична свързаност близост до метро, трамваи и ключови булеварди, бърз достъп до центъра и жп гарата.
• 🛍️ Наблизо има магазини, аптеки, училища и зелени зони, което осигурява удобство за ежедневието и висока ликвидност на имота.

За повече информация, планове и огледи се свържете с нас ще ви съдействаме с детайлите по покупката, възможностите за разсрочено плащане и избор на довършителни решения. 🏡✨

ангажиран брокер - Иван

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 191 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 6 and the listing does not mention a lift.