Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с балкон и гледка

СофияБанишора
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба170 000 €2 656 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
64 м²
Етаж
12 / 18
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 142 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 656 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Банишора, част от комплекс Central Park. Жилището е разположено на 12-и етаж от 18 в нова тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и балкон. Пространството е функционално и осигурява добра естествена светлина благодарение на големите прозорци и високия етаж.

Сградата е построена с висококачествени материали и предлага удобства като асансьор, интернет и контрол на достъпа. Проектът акцентира върху зелени площи и паркови зони в комплекса.

Локацията е удобна, с бърз достъп до центъра на София, метростанция, градски транспорт, училища и други услуги на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в добре организирана среда близо до центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок етаж
  • ново строителство
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района