Продажба

Двустаен апартамент на 13-ти етаж в Банишора с парк наблизо

СофияБанишора
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба155 000 €2 500 €/м²
Очакван наем619 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (226 имота)

Площ
62 м²
Етаж
13 / 15
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем619 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 69 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (226 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент в новостроящ се комплекс в район Банишора, София.
Имотът разполага с непреходно разпределение и обща площ от 62 кв.м, разположен на 13-ти от общо 15 етажа.
Сградата е с тухлено строителство, построена през 2027 г., като комплексът включва зелени площи и бъдещи удобства като търговски обекти и фитнес.
Локацията е удобна с близост до метростанция Мария Луиза, градски транспорт, магазини и учебни заведения.
Подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и достъп до зелени площи в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 619 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходно разпределение
  • ново строителство
  • близо до парк
  • добра транспортна връзка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 13, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района