Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с модерна сграда и зеленина

СофияБанишора
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба147 000 €2 370 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 16
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска652 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 40 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 370 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Банишора, част от жилищен комплекс Central Park. Имотът е разположен на втори етаж в сграда от 16 етажа, строителство тухла, завършена през 2027 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, подходящо за семеен дом или инвестиция. Наличието на тераса не е посочено.

Сградата е нова, с модерни строителни технологии и включва асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана. Комплексът е затворен и предлага зелени площи и места за отдих.

Локацията е комуникативна, близо до булеварди и метростанция Княгиня Мария Луиза, както и до разнообразни удобства като магазини, училища и здравни заведения.

Имотът е подходящ за хора търсещи съвременен градски живот с достъп до зелени пространства и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 652 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • добра локация
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района