Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба175 000 €2 868 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
61 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 164 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▼ 2.2% · 4 000 €
  1. 179 000 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 179 000 €▲ 0 € (0%) 2 Май 2026Повишение на цената
  3. 179 000 €▲ 0 € (0%) 2 Май 2026Повишение на цената
  4. 185 000 €▲ 6 000 € (3.4%) 5 Май 2026Повишение на цената
  5. 185 000 €▲ 0 € (0%) 5 Май 2026Повишение на цената
  6. 176 000 €▼ 9 000 € (4.9%) 20 Юли 2026Намаление на цената
  7. 176 000 €▲ 0 € (0%) 20 Юли 2026Повишение на цената
  8. 175 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 8 Септември 2026Намаление на цената
  9. 175 000 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 868 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в района на Банишора. Разполага с две стаи, кухня, коридор, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално разпределение и възможност за преустройство в тристаен. Жилището е в панелен блок от 1970 г., на 7-ми етаж от 8, с наличен асансьор и контролиран достъп. Локацията е удобна, близо до училища, болници, зелени площи и транспортни връзки, включително метро. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 181 дни. От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две тераси
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелно строителство
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • дневна
  • кухня
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района