Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с тераса и асансьор

СофияБанишора
Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба117 500 €1 958 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска521 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 1.3% · 1 500 €
  1. 119 000 €22 Юли 2026Първоначална цена
  2. 118 500 €▼ 500 € (0.4%) 30 Юли 2026Намаление на цената
  3. 118 000 €▼ 500 € (0.4%) 14 Август 2026Намаление на цената
  4. 117 500 €▼ 500 € (0.4%) 15 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 1 958 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Банишора, част от комплекс 'Капитал Ресиденс'.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор, контролиран достъп и охрана. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага добра транспортна връзка с близост до булевардите 'История Славянобългарска' и 'Рожен', както и метростанция и търговски обекти.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобства и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 521 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

От публикуването цената е намаляла с 1 500 € (1.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 1% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района