Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с балкон и асансьор

СофияБанишора
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба159 900 €2 665 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 14
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 97 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 579 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Банишора, в нов жилищен комплекс с Акт 16 от 2025 година. Разполага с две стаи, входно антре, склад, хол с кухненски бокс, спалня, голяма баня с тоалетна и балкон. Жилището е на 6-ти етаж от 14, с достъп чрез два асансьора Shindler. Сградата е тухлена, с пет-камерна дограма и нискоемисионно стъкло, отопление на ТЕЦ и климатизация. Комплексът предлага видеонаблюдение, контрол на достъпа, охрана, детски площадки, фитнес и търговски обекти. Локацията е удобна, близо до метростанция Мария Луиза, поликлиника и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и удобства в затворена среда с добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района