ПродажбаНа пазарно ниво

2-стаен апартамент в Банишора с контрол на достъпа

СофияБанишора
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба165 000 €2 750 €/м²
Очакван наем597 € /мес
Площ
60 м²
Етаж
13 / 17
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 135 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 8.6% · 13 000 €
  1. 152 000 €1 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 153 000 €▲ 1 000 € (0.7%) 3 Април 2026Повишение на цената
  3. 162 000 €▲ 9 000 € (5.9%) 9 Май 2026Повишение на цената
  4. 165 000 €▲ 3 000 € (1.9%) 2 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район Банишора, част от комплекс Central Park.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, обща площ 60 кв.м, което осигурява удобна функционалност за двама души.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция, асансьор и качествени общи части, включително видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, с близост до супермаркет Kaufland, спирки на градски транспорт и метростанция Княгиня Мария Луиза.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и удобства в затворен комплекс с лесен достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
  • видеонаблюдение
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 220 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района