Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с тераса и западно изложение

СофияБанишора
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба212 000 €3 719 €/м²
Очакван наем616 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~69 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (210 имота)

Площ
57 м²
Етаж
11 / 19
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска941 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем616 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 325 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (210 имота) — 3 719 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Банишора, част от затворения комплекс Central Park от 2025 г. Имотът е разположен на 11-ти етаж от 19.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, мокро помещение, баня с тоалетна и тераса, като пространствата са функционално и практично усвоени.

Сградата е с тухлено строителство, луксозно изпълнение и контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ и климатици.

Районът предлага добре развита инфраструктура с училища, магазини и удобен градски транспорт на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в съвременна среда с удобства и зеленина в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 941 €, а очакваният наем за района — 616 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • западно изложение
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • мокро помещение
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района