Sale+59% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora

Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026

Sale220,000 €3,859 €/m²

Expected rent597 € /mo

Area

57 m²

Floor

11 / 19

Construction

Brick

Year

2025

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr

Monthly payment976 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent597 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 61% of the payment — you top up about 379 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Банишора, част от затворения комплекс Central Park от 2025 г. Имотът е разположен на 11-ти етаж от 19.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, мокро помещение, баня с тоалетна и тераса, като пространствата са функционално и практично усвоени.

Сградата е с тухлено строителство, луксозно изпълнение и контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ и климатици.

Районът предлага добре развита инфраструктура с училища, магазини и удобен градски транспорт на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в съвременна среда с удобства и зеленина в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
западно изложение
затворен комплекс
качествени материали

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 11 and the listing does not mention a lift.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.