Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с паркомясто и асансьор

СофияБанишора
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба125 000 €2 272 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
55 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 2 272 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 55 кв.м, разположен в нова тухлена сграда на бул. Ген. Н. Г. Столетов в Банишора, София. Имотът се намира на втори етаж от шестетажна сграда с общо 14 апартамента.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс с излаз на балкон, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с качествени материали и с висока енергийна ефективност. Предлага се с възможност за завършване до ключ срещу допълнително заплащане.

Локацията е добре урбанизирана с лесен достъп до две метростанции, автобусни и тролейбусни спирки, магазини, училища и паркове на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра транспортна свързаност и възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района