Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с асансьор и паркинг

СофияБанишора
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба228 000 €4 301 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~95 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (210 имота)

Площ
53 м²
Етаж
9 / 12
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 012 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 399 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 95 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (210 имота) — 4 301 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Банишора, разположен на 9-ти етаж от 12 в тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна, спалня, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е построена през 1970 г., поддържана е и разполага с асансьор и възможност за паркиране. Жилището е в добро състояние и се предлага с обзавеждане.

Локацията е централна с лесен достъп до административни, търговски и транспортни точки, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 012 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркинг
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района