Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с балкон на 9-ти етаж

СофияБанишора
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба228 000 €4 301 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (439 имота)

Площ
53 м²
Етаж
9 / 12
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 012 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 276 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5% · 12 000 €
  1. 240 000 €2 Юли 2026Първоначална цена
  2. 230 000 €▼ 10 000 € (4.2%) 30 Юли 2026Намаление на цената
  3. 228 000 €▼ 2 000 € (0.9%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (439 имота) — 4 301 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, квартал Банишора, в тухлена сграда от 1970 г. с асансьор. Разпределението включва входно антре, дневна, спалня, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е добре поддържана, а жилището е в отлично състояние, готово за нанасяне с наличното обзавеждане. Локацията предлага удобен достъп до административни, търговски и транспортни връзки, както и възможност за паркиране. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за доход от наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 012 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • балкон
  • възможност за паркиране
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района