Продажба−27% под пазара

2-стаен апартамент в Банишора с допълнително помещение

СофияБанишора
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба86 000 €1 954 €/м²
Очакван наем612 € /мес
Площ
44 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2001

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.
Месечна вноска382 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 160% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.4% · 3 000 €
  1. 89 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 86 000 €▼ 3 000 € (3.4%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 27% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 829 €/м² срещу 2 500 €/м².

Имотът е 2-стаен апартамент с обща площ от 44 кв.м, разположен в квартал Банишора, София. Разпределението включва две стаи, като едната има по-нисък таван, което може да ограничи функционалността. Сградата е тухлена, а имотът се намира на първи етаж над гаражи със статут на склад, с възможност за преустройство в ателие. Отоплението е на електричество, а имотът се нуждае от ремонт, което позволява персонализация според нуждите на новия собственик. Локацията е в добре уреден район с бърз достъп до центъра на София, подходящ за живеене, офис или инвестиция. Допълнително към имота има помещение със статут на гараж, свързано с вътрешна стълба, което увеличава функционалността му. Имотът е подходящ за хора, търсещи гъвкавост и възможност за преустройство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 382 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива цялата вноска (160%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 000 €. Обявен е от 181 дни. От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • допълнително помещение
  • близо до центъра
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • по-нисък таван в стая
  • статут на склад

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района