Продажба−39% под пазара

Двустаен апартамент със западно изложение в Банишора, София

СофияБанишора

Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба62 000 €1 476 €/м²

Очакван наем597 € /мес

Площ

42 м²

Етаж

0 / 18

Строителство

ЕПК

Година

2015

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.6% / г.

Месечна вноска275 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем597 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 217% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 13.3% · 9 500 €

71 500 €2 Декември 2025Първоначална цена
67 900 €▼ 3 600 € (5%) 1 Май 2026Намаление на цената
66 800 €▼ 1 100 € (1.6%) 1 Май 2026Намаление на цената
62 000 €▼ 4 800 € (7.2%) 5 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Банишора, разположен на полусутеренен етаж. Имотът е със статут на склад и западно изложение.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и антре, което осигурява базова функционалност за живеене.
Сградата е построена през 2015 г. с EPC строителство, оборудвана с асансьор, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е непосредствено до метростанция Мария Луиза, което осигурява удобна градска транспортна връзка и достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за инвестиция с наематели, които желаят да продължат договора си, комбинирайки удобство и функционалност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

близо до метро
видеонаблюдение
контрол на достъпа
асансъор

Недостатъци

полусутерен
статут на склад

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 252 дни.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.