Продажба

Двустаен апартамент със западно изложение в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба62 000 €1 476 €/м²
Очакван наем612 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
42 м²
Етаж
0 / 18
Строителство
ЕПК
Година
2015

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.9% / г.
Месечна вноска275 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 222% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 13.3% · 9 500 €
  1. 71 500 €2 Декември 2025Първоначална цена
  2. 67 900 €▼ 3 600 € (5%) 1 Май 2026Намаление на цената
  3. 66 800 €▼ 1 100 € (1.6%) 1 Май 2026Намаление на цената
  4. 62 000 €▼ 4 800 € (7.2%) 5 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 1 476 €/м² срещу 2 500 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент в град София, квартал Банишора, разположен на полусутеренен етаж. Имотът е със статут на склад и западно изложение.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и антре, което осигурява базова функционалност за живеене.
Сградата е построена през 2015 г. с EPC строителство, оборудвана с асансьор, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е непосредствено до метростанция Мария Луиза, което осигурява удобна градска транспортна връзка и достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за инвестиция с наематели, които желаят да продължат договора си, комбинирайки удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 275 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива цялата вноска (222%).

От публикуването цената е намаляла с 9 500 € (13.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до метро
  • видеонаблюдение
  • контрол на достъпа
  • асансъор
Недостатъци
  • полусутерен
  • статут на склад

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • входно антре

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района