Sale−41% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora

Published: 2 December 2025 Updated: 5 July 2026

Sale62,000 €1,476 €/m²

Expected rent599 € /mo

Area

42 m²

Floor

0 / 18

Construction

EPC

Year

2015

Yield analysis

Strong investment rating

11.6% / yr

Monthly payment275 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent599 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 218% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 9 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 13.3% · 9,500 €

71,500 €2 December 2025Първоначална цена
67,900 €▼ 3,600 € (5%) 1 May 2026Намаление на цената
66,800 €▼ 1,100 € (1.6%) 1 May 2026Намаление на цената
62,000 €▼ 4,800 € (7.2%) 5 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Банишора, разположен на полусутеренен етаж. Имотът е със статут на склад и западно изложение.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и антре, което осигурява базова функционалност за живеене.
Сградата е построена през 2015 г. с EPC строителство, оборудвана с асансьор, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е непосредствено до метростанция Мария Луиза, което осигурява удобна градска транспортна връзка и достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за инвестиция с наематели, които желаят да продължат договора си, комбинирайки удобство и функционалност в градска среда.

Pros and cons

Pros

близо до метро
видеонаблюдение
контрол на достъпа
асансъор

Cons

полусутерен
статут на склад

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 41% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 3 times — about 13% below the original asking price.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 252 days.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.