Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с видео наблюдение

СофияБанишора
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба131 900 €3 217 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
41 м²
Етаж
13 / 18
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска585 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.2% · 3 000 €
  1. 134 900 €6 Януари 2026Първоначална цена
  2. 133 900 €▼ 1 000 € (0.7%) 10 Март 2026Намаление на цената
  3. 131 900 €▼ 2 000 € (1.5%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 3 217 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Банишора, разположен в нов жилищен комплекс близо до метростанция Княгиня Мария Луиза.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за живеене или инвестиция, с удобен достъп до градски транспорт.

Сградата е с модерно строителство EPC, разполага с асансьор и видеонаблюдение, което осигурява допълнителна сигурност.

Локацията предлага лесен достъп до трамвай, тролейбус, автобусни линии, детска градина и търговски обекти в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и добра инфраструктура в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 585 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • видео наблюдение
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района