ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с голяма тераса в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба170 000 €1 574 €/м²
Очакван наем599 € /мес
Площ
108 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем599 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Банишора, на ул. Козлодуй. Разполага с обща площ от 108 кв.м, включително голяма източна тераса. Разпределението включва дневна, кухня, спалня и баня с WC, като основната жилищна площ е 72 кв.м. Жилището е в нова сграда с тухлено строителство, с разрешение за строеж и начало на строителството през 2026 г. Намира се на последния седми етаж, с асансьор и гледка към Витоша. Локацията е удобна, близо до метростанция и градски транспорт, което осигурява лесен достъп до центъра и други части на града. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и добрата локация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • близо до метростанция
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 220 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 16,98
  • кухня 10,26
  • спалня 13,34

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района