SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 3 January 2026 Updated: 3 July 2026
Sale170,000 €1,574 €/m²
Expected rent600 € /mo
Area
108 m²
Floor
7 / 7
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment754 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent600 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 80% of the payment — you top up about 154 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Банишора, на ул. Козлодуй. Разполага с обща площ от 108 кв.м, включително голяма източна тераса. Разпределението включва дневна, кухня, спалня и баня с WC, като основната жилищна площ е 72 кв.м. Жилището е в нова сграда с тухлено строителство, с разрешение за строеж и начало на строителството през 2026 г. Намира се на последния седми етаж, с асансьор и гледка към Витоша. Локацията е удобна, близо до метростанция и градски транспорт, което осигурява лесен достъп до центъра и други части на града. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и добрата локация.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • близо до метростанция
  • асансьор
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 221 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна 16,98
  • кухня 10,26
  • спалня 13,34

Amenities

  • Elevator
  • Leasing

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby