Продажба

Двустаен апартамент в затворен комплекс на 7-ми км в София

София7-ми 11-ти километър
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 13 Август 2026
Продажба219 000 €2 488 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в 7-ми 11-ти километър (17 имота)

Площ
88 м²
Етаж
6 / 13
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в 7-ми 11-ти километър (17 имота) — 2 488 €/м² срещу 2 646 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район 7-ми километър, част от новострояща се сграда с акт 14 и очакван завършек през май 2027 г.

Разпределението включва голям хол с трапезария и кухня, просторна спалня, голяма баня и тераса, което осигурява удобство при ежедневна употреба.

Сградата е тухлена, с височина на таваните 2.90 м, оборудвана с три асансьора и висок клас материали като 7-камерна дограма Rehau и каменна вентилируема фасада.

Локацията предлага достъп до голяма градина, фитнес зала, зала за игри и денонощна охрана, като същевременно е на удобно разстояние от центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в сигурна среда с допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 972 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в 7-ми 11-ти километър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • висок клас материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района