Продажба

Двустаен апартамент с балкон в 7-ми 11-ти км, София

София7-ми 11-ти километър
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба201 350 €2 796 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в 7-ми 11-ти километър (17 имота)

Площ
72 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска893 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 50 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в 7-ми 11-ти километър (17 имота) — 2 796 €/м² срещу 2 646 €/м².

Двустаен апартамент в нова монолитна сграда, разположен в района на 7-ми 11-ти километър в София.

Жилището има функционално разпределение с входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествени материали, алуминиева дограма и асансьор с контролиран достъп. Отоплението е на климатик.

Локацията е удобна, близо до метростанция, търговски обекти и транспортни връзки, като същевременно осигурява спокойствие и по-нисък шум.

Подходящ имот за хора, търсещи удобен градски живот с добър баланс между достъпност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 893 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в 7-ми 11-ти километър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна - трапезария с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района