Продажба

Двустаен апартамент в затворен комплекс на 7-ми 11-ти км, София

София7-ми 11-ти километър
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба241 000 €2 738 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в 7-ми 11-ти километър (17 имота)

Площ
88 м²
Етаж
3 / 13
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 069 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 226 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в 7-ми 11-ти километър (17 имота) — 2 738 €/м² срещу 2 646 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 88 кв.м се намира в град София, район 7-ми 11-ти километър. Разполага с голям хол с трапезария и кухня, просторна спалня, баня и тераса. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли и оборудвана с три асансьора. Комплексът предлага контрол на достъпа, охрана, подземно паркомясто и общи зелени площи. Локацията е в развиващ се район с удобен достъп до основни пътни артерии. Имотът е подходящ за хора търсещи съвременен дом в охраняван комплекс с допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 069 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в 7-ми 11-ти километър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • паркомясто с ток
  • високи тавани
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района