Продажба

Едностаен апартамент с балкон в Света Троица, София

СофияСвета Троица
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба134 500 €2 802 €/м²
Очакван наем617 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Света Троица (127 имота)

Площ
48 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем617 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Света Троица (127 имота) — 2 802 €/м² срещу 2 680 €/м².

Предлаганият имот е едностаен апартамент с площ 48 кв.м, разположен в квартал Света Троица, град София. Разпределението включва просторна стая, отделна кухня и голям балкон с достъп от двете помещения. Апартаментът е на 5-ти етаж от 8 в панелен блок и се нуждае от ремонт. Строителството е панелно, като имотът е с южно изложение, което осигурява добра топлина и светлина. Локацията е комуникативна, с близост до спирки на градски транспорт, училища, детски градини и магазини, както и на 5 минути пешеходно разстояние от метростанция. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 597 €, а очакваният наем за района — 617 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Света Троица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • голям балкон
  • близо до метро
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • кухня
  • балкон

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района