Продажба

1-стаен апартамент в Сухата река с възможност за преустройство

СофияСухата река
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба109 935 €2 074 €/м²
Очакван наем604 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~33 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Сухата река (23 имота)

Площ
53 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Сухата река (23 имота) — 2 074 €/м² срещу 2 700 €/м².

Представеният имот е 1-стаен апартамент в нова жилищна сграда в квартал Сухата река, София. Разполага с площ от 53 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 5. Разпределението е функционално, с възможност за преустройство в двустаен апартамент. Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., оборудвана с асансьор и паркоместа. Локацията е тиха, с бърз достъп до бул. Владимир Вазов, близо до бъдеща метростанция, стадион 'Георги Аспарухов' и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на удобната локация и възможностите за преустройство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района