Продажба

Едностаен апартамент в Сухата река с източно изложение

СофияСухата река
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба76 990 €2 961 €/м²
Очакван наем643 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 000 €

над пазара

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Сухата река (24 имота)

Площ
26 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10% / г.
Месечна вноска342 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем643 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 188% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.8% · 3 000 €
  1. 79 990 €11 Септември 2026Първоначална цена
  2. 76 990 €▼ 3 000 € (3.8%) 15 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Сухата река (24 имота) — 2 961 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Сухата река, на ул. Тодорини кукли.
Разпределение: входно антре, стая с кухненски бокс и баня с тоалетна, компактно и функционално.
Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на 4-ти етаж от 7 с наличен асансьор и PVC дограма. Отоплението е решено чрез климатик, а вратата на етажа се заключва за допълнителна сигурност.
Локацията е комуникативна, близо до парк Герена, училища, детски градини и големи магазини като Фантастико. Пред блока има голям безплатен паркинг.
Имотът е подходящ за хора, търсещи малък и лесен за поддръжка апартамент в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 342 €, а очакваният наем за района — 643 €. Наемът покрива цялата вноска (188%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • близо до парк
  • PVC дограма
Недостатъци
  • панелно строителство
  • климатик за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района