Продажба

Едностаен апартамент в Сердика с изложение запад

СофияСердика
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба93 720 €1 673 €/м²
Очакван наем822 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Сердика (125 имота)

Площ
56 м²
Етаж
3 / 23
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.5% / г.
Месечна вноска416 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем822 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 198% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.5% · 5 680 €
  1. 88 040 €11 Май 2026Първоначална цена
  2. 93 720 €▲ 5 680 € (6.5%) 12 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Сердика (125 имота) — 1 673 €/м² срещу 2 222 €/м².

Апартамент с една стая в нов жилищен комплекс Capitol Residence II, разположен в район Сердика, София.

Разпределение: жилището е с площ 56 кв.м и западно изложение, разположено на трети етаж от общо 23.

Сградата е ново строителство от тухла, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, част от затворен комплекс с охрана.

Локацията е комуникативна, близо до Централна ЖП гара и метростанция, както и до основни булеварди и търговски обекти.

Подходящо за хора, търсещи удобен градски имот с модерни удобства и лесен достъп до транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 416 €, а очакваният наем за района — 822 €. Наемът покрива цялата вноска (198%).

От публикуването цената е повишена с 5 680 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • асансъор и видеонаблюдение
  • комуникативна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 48,67 кв. м

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района