Продажба

Едностаен апартамент в затворен комплекс в Сердика, София

СофияСердика
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба94 856 €1 693 €/м²
Очакван наем822 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Сердика (126 имота)

Площ
56 м²
Етаж
9 / 23
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.4% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем822 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 195% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Сердика (126 имота) — 1 693 €/м² срещу 2 231 €/м².

Апартамент с една стая в нов жилищен комплекс Capitol Residence II, разположен в район Сердика, София. Имотът е с площ от 56 кв.м и се намира на 9-ти етаж от общо 23.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 822 €. Наемът покрива цялата вноска (195%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • видео наблюдение
  • градски транспорт наблизо
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 48,67 кв. м

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района