Продажба

Едностаен апартамент в Овча купел 2 с модерна архитектура

СофияОвча купел 2
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба115 500 €2 062 €/м²
Очакван наем691 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел 2 (357 имота)

Площ
56 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска512 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем691 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел 2 (357 имота) — 2 062 €/м² срещу 2 158 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Овча купел 2, част от ново строителство с очакван акт 16 през 2027 г.

Жилището е с площ от 56 кв.м и предлага възможност за обособяване на спалня в еднопространственото разпределение.

Сградата е изградена с тухлено строителство, включващо вентилируема фасада и добра топлоизолация, което допринася за енергийна ефективност.

Локацията е удобна, с близост до училище, детска градина, две болници и две метростанции, както и до Нов български университет на пешеходно разстояние.

Подходящ имот за лично ползване или инвестиция с балансирано съчетание между функционалност и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 512 €, а очакваният наем за района — 691 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • качествени материали
  • добра локация
  • енергийна ефективност
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространствен

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района