Продажба

Едностаен апартамент в Овча купел 2 с балкон

СофияОвча купел 2
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба133 000 €2 829 €/м²
Очакван наем691 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел 2 (357 имота)

Площ
47 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем691 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел 2 (357 имота) — 2 829 €/м² срещу 2 158 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Овча купел 2, разположен на 7-ми етаж от 9 в нова тухлена сграда от 2026 г. Имотът е полуобзаведен и се предлага преди акт 16.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, дневна с кухненски бокс и спална зона, както и балкон с западно изложение. Пространството е функционално организирано за едностаен апартамент.

Сградата е ново строителство с тухлени конструкции и очакван акт 16 в близко бъдеще. Налична е опция за закупуване на подземно паркомясто срещу допълнително заплащане.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от НБУ, метростанция и супермаркет Billa, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага баланс между функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 590 €, а очакваният наем за района — 691 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района