Продажба

1-стаен апартамент с панорамна гледка в Овча купел 2

СофияОвча купел 2
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба118 000 €2 809 €/м²
Очакван наем691 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел 2 (357 имота)

Площ
42 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска524 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем691 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел 2 (357 имота) — 2 809 €/м² срещу 2 158 €/м².

Апартамент с една стая, разположен в Овча купел 2, град София.

Имотът има разпределение с югоизточно изложение, което осигурява естествена светлина и топлина през деня.

Сградата е панелна конструкция, апартаментът е на трети етаж от осем, с наличен асансьор и контрол на достъпа, но се нуждае от ремонт.

Локацията е удобна, близо до метростанция Горна баня и НБУ, с добра градска инфраструктура и транспортни връзки.

Подходящ за хора, търсещи функционално жилище с лесен достъп до центъра и удобства в квартала.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 524 €, а очакваният наем за района — 691 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • панорамна гледка
  • близо до метро
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 42 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района