Продажба

Студио апартамент в Овча купел 2 с паркова среда

СофияОвча купел 2
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба94 280 €2 417 €/м²
Очакван наем691 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~10 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел 2 (357 имота)

Площ
39 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска418 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем691 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 165% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел 2 (357 имота) — 2 417 €/м² срещу 2 158 €/м².

Студио апартамент в град София, квартал Овча купел 2, част от нов жилищен комплекс. Имотът е с площ от 39 кв.м. и се намира на 5-ти етаж от общо 9.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, както и баня с WC, с източно изложение и големи витрини за повече естествена светлина.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с качествени материали като Wienerberger Porotherm и топлоизолация EPS 12 см, ПВЦ дограма с троен стъклопакет и индивидуално отопление на ТЕЦ. Налични са асансьор ORONA и нисък процент общи части.

Комплексът предлага затворена паркова среда с детска площадка, видеонаблюдение, контрол на достъпа и възможност за паркомясто или гараж. Локацията е удобна, близо до метростанция, автобусни спирки, училища и супермаркети.

Подходящ за хора търсещи функционален имот в затворена среда с добри транспортни връзки и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 418 €, а очакваният наем за района — 691 €. Наемът покрива цялата вноска (165%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • затворен комплекс
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района