Продажба

Светла 1-стайна гарсониера с тераса в Орландовци, София

СофияОрландовци
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба107 000 €2 229 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Орландовци (53 имота)

Площ
48 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
1991

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска475 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.8% · 2 000 €
  1. 109 000 €11 Август 2026Първоначална цена
  2. 107 000 €▼ 2 000 € (1.8%) 13 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Орландовци (53 имота) — 2 229 €/м² срещу 1 749 €/м².

Гарсониера в кв. Орландовци, град София, разположена на 2-ри етаж от 6 в панелна сграда от 1991 г.
Жилището включва просторна стая, отделна кухня и обща тераса, както и коридор с вграден гардероб и санитарен възел.
Сградата е с асансьор, поддържан вход и контролиран достъп, а апартаментът е с подменени дограма, интериорни и входна врати, както и обновени ВиК и ел. инсталации.
Кварталът е спокоен и с южно изложение, което осигурява добра осветеност на жилището.
Подходящ за хора, търсещи функционално и светло жилище в градска среда с удобства и достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 475 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса
  • асансьор
  • подменени инсталации
Недостатъци
  • санитарен възел за ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • кухня
  • тераса
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района