Продажба+45% над пазара

Едностаен апартамент с усвоена тераса в Обеля, София

СофияОбеля

Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 15 Юли 2026

Продажба109 000 €2 477 €/м²

Очакван наем839 € /мес

Площ

44 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.2% / г.

Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 173% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е едностаен апартамент с площ от 44 кв.м, разположен в квартал Обеля, София. Разпределението включва входно антре, просторна дневна/спалня и кухня, обособена на усвоената тераса. Жилището е на последен седми етаж в панелна сграда от 1980 г., с контрол на достъпа и поддържани общи части. Локацията е комуникативна, близо до метростанции, училища, магазини и медицински центрове. Имотът е подходящ както за собствено ползване, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
контрол на достъпа
близо до транспорт

Недостатъци

панелно строителство
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.