Продажба

Едностаен апартамент с двор в Обеля 2, София

СофияОбеля 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба105 700 €1 957 €/м²
Очакван наем543 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Обеля 2 (14 имота)

Площ
54 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска469 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Обеля 2 (14 имота) — 1 957 €/м² срещу 2 269 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Обеля 2, град София. Жилището е част от нов комплекс с две сгради, строителство тухла, планирано за завършване през 2027 година.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и спален кът, баня с тоалетна, склад и двор от около 7 кв.м., което добавя допълнително пространство на живущите.

Сградата е с хидравличен асансьор, контрол на достъпа и качествена PVC дограма с двоен стъклопакет. Отоплението е централизирано чрез ТЕЦ. Жилището се предава на фина мазилка и замазка, без довършителни работи.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция Обеля, обществени транспортни линии, детски градини, училища и медицински услуги в близост. В района има супермаркети и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционално жилище с допълнително външно пространство в градска среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 469 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Обеля 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре/6.13кв.м/
  • дневна с кухненски бокс и спален кът/28.42кв.м/
  • склад/1.51кв.м/
  • баня с тоалетна/3.97кв.м/
  • двор/7.19кв.м/
  • Склад 4/2.66кв.м/

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района