Продажба

Едностаен апартамент в Обеля 1 с тераса и асансьор

СофияОбеля 1
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба74 423 €1 860 €/м²
Очакван наем541 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Обеля 1 (14 имота)

Площ
40 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.
Месечна вноска330 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем541 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 164% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Обеля 1 (14 имота) — 1 860 €/м² срещу 2 269 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Обеля 1.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и спален кът, баня с тоалетна и тераса. Жилището е с площ от 40 кв.м., подходящо за едно или двама души.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Има осигурено паркомясто и интернет.

Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт и разнообразие от магазини, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение, балансиращо комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 330 €, а очакваният наем за района — 541 €. Наемът покрива цялата вноска (164%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 116 дни.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спален кът
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района