Продажба

Едностаен апартамент в Обеля 1 с балкон и паркомясто

СофияОбеля 1
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба77 557 €1 988 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Обеля 1 (104 имота)

Площ
39 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

13.1% / г.
Месечна вноска344 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 245% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.2% · 3 134 €
  1. 74 423 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 77 557 €▲ 3 134 € (4.2%) 2 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Обеля 1 (104 имота) — 1 988 €/м² срещу 1 883 €/м².

Апартамент с една стая в новострояща се сграда в квартал Обеля 1, София. Имотът е с площ от 39 кв.м. и се намира на втори етаж в шестетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., с модерни удобства като асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е комуникативна, близо до бъдеща метростанция, детска градина, магазини и градски транспорт, което улеснява достъпа до центъра на София.

Подходящ имот както за живеене, така и за инвестиция, с балансирано съчетание на удобства и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 344 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (245%).

От публикуването цената е повишена с 3 134 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре - 3,41 кв.м.
  • дневна с кухненски бокс - 22,37 кв.м.
  • баня с тоалетна - 3,03 кв.м.
  • балкон - 3,57 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района