ПродажбаНа пазарно ниво

Едностаен апартамент в Обеля 1, ново строителство, 2 етаж

СофияОбеля 1
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба79 516 €2 484 €/м²
Очакван наем843 € /мес
Площ
32 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.7% / г.
Месечна вноска353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 239% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 53.5% · 27 724 €
  1. 51 792 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 79 516 €▲ 27 724 € (53.5%) 9 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 987 €/м² срещу 1 884 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Обеля 1. Имотът е част от новострояща се сграда с очакван срок на завършване 2028 година.

Разпределението е компактно с площ от 32 кв.м, подходящо за едно лице или двойка. Намира се на 2-ри етаж от общо 6, което осигурява достъпност и естествена светлина.

Сградата е с тухлено строителство, което предполага добра изолация и устойчивост. Наличието на подземни и надземни гаражи е предимство за паркиране.

Локацията е удобна с близост до градски транспорт, метростанция, магазини, детска градина и аптека, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и нов дом в градска среда с възможност за гъвкаво плащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 353 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (239%).

От публикуването цената е повишена с 27 724 € (53.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Обеля 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • близо до градски транспорт
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 54% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 1-стайна
  • 2-стайна
  • 3-стайна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района