Продажба

Гарсониера с южно изложение в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба119 000 €2 479 €/м²
Очакван наем614 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Надежда 1 (16 имота)

Площ
48 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем614 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Надежда 1 (16 имота) — 2 479 €/м² срещу 2 659 €/м².

Гарсониера с площ от 48 кв.м, разположена в квартал Надежда 1 в град София.

Имотът има южно изложение и се намира на трети етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор. Разпределението е стандартно за гарсониера, което позволява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1980 г., като конструкцията е панелна и изисква ремонт според БДС стандарти. Има наличен асансьор, което улеснява достъпа до апартамента.

Кварталът предлага основни удобства и комуникации, като е част от градската среда на София с добър достъп до транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище с възможност за обновяване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 614 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района