ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Надежда 1, София на 7-ми етаж

СофияНадежда 1
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба170 000 €2 428 €/м²
Очакван наем609 € /мес
Площ
70 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
ПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 145 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.7% · 6 500 €
  1. 176 500 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 170 000 €▼ 6 500 € (3.7%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 741 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 70 кв.м, разположен в квартал Надежда 1 в град София.

Имотът има функционално разпределение с две отделни стаи и е на седми етаж от осеметажна сграда.

Сградата е панелна, построена през 1980 г., оборудвана с асансьор, но апартаментът се нуждае от основен ремонт.

Локацията е удобна, близо до метро и с възможност за свободно паркиране в района.

Подходящ за хора, които търсят имот за ремонт с добра градска инфраструктура и транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 500 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до метро
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района