Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба188 000 €2 136 €/м²
Очакван наем724 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (67 имота)

Площ
88 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска834 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 110 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.9% · 5 600 €
  1. 193 600 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 188 000 €▼ 5 600 € (2.9%) 7 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (67 имота) — 2 136 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Надежда 1, град София. Имотът е разположен на 7-ми етаж от 8 в панелен блок.

Разпределение включва коридор, хол, две спални, кухня с усвоена тераса, баня с тоалетна, отделен санитарен възел, килер и допълнителна тераса. Изложението е юг-западно.

Сградата е панелна конструкция, без конкретна информация за годината на строителство, с основни комуникации.

Локацията е близо до магазини, училища, детски градини и автобусни спирки, на пешеходно разстояние от метростанция 'Хан Кубрат'.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 834 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 600 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • две тераси
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • тераса
  • баня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района